Mehrfamilienhaus Düren - Innenstadt - Koenenstraße 22

Modernes Wohnen in exklusiver Lage 

Hochwertige Eigentumswohnungen in zentraler Lage, trotzdem verkehrsberuhigt gelegen, mit lediglich fünf Wohneinheiten im Objekt 

- Barrierearm geplant - 


Modell Wohnanlage Düren



Baubeginn Sommer 2022

Objektbeschreibung 

Im Herzen von Düren entstehen fünf moderne, exklusive und komfortable Neubau - Eigentumswohnungen, welche sich in einem Gebäude präsentieren.

Wohnflächen zwischen 58 und 107 m² verteilen sich auf 2 - 4 Zimmern und bieten mit einem funktionalen Zuschnitt und einem modernen Stil sowohl älteren Generationen durch eine barrierearme Bauweise, Familien als auch Paaren und Single-Haushalten ein attraktives zukünftiges Zuhause.

Selbstverständlich verfügt jede dieser lichtdurchfluteten Wohneinheiten über einen Balkon bzw. eine Terrasse, zudem gelangen Sie mühelos mit dem Aufzug in Ihr neues Zuhause.

Die – barrierefrei angelegten- Sanitäranlagen und alle Bodenbeläge sind im Preis inbegriffen. Separate Abstellräume (je ca. 7,5 m²) sind im Kaufpreis enthalten. Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück kann zusätzlich erworben werden.

Ein echtes Plus ist die Lage des Objektes in einer verkehrsberuhigten Stichstraße, zudem ist die Dürener Innenstadt mit Geschäften und Ärzten in unmittelbarer Nachbarschaft problemlos fußläufig zu erreichen.
Für die private Nutzung wie auch als Kapitalanlage in bester Lage mit hohem Mietpotenzial sind diese Wohnungen gleichermaßen attraktiv.

Lagebeschreibung 

• zentrale Lage im Herzen von Düren

• verkehrsberuhigter Standort am Ende einer Stichstraße

• kein Durchgangsverkehr

• unmittelbarer fußläufiger Anschluss an die Innenstadt (5 Minuten Fußweg Richtung Marktplatz)

• emissionsarme Lage im ruhigen Wohngebiet

• vielfältiges kulturelles Angebot in unmittelbarer Umgebung 

• optimale Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte fußläufig erreichbar

Eckdaten und Ausstattungsmerkmale 

• Konzept: Neubau eines Mehrfamilienwohnhaus mit Eigentumswohnungen

• fünf Wohneinheiten 

• Wohnfläche zwischen 58 und 108 m²

• moderne Heizungsanlage in Form einer Luft-Wasser Wärmepumpe und Fußbodenheizung 

• zeitgemäßes Elektroprogramm mit einer modernen Schalterserie inklusive antibakterieller Wirkung

• aktuelle Kunststofffenster, dreifachverglast, mit elektrischen Rollläden und Einbruchschutz 

• großzügige Aufzugsanlage für Rollstuhlfahrer und E-Bikes geeignet

• hochwertige Oberböden in Form von Granit, Fliesen, Designboden, Laminat, optional Parkett

• fünf PKW Stellplätze 

• optionale Videoanlage

• seniorengerecht

• Terrassen/Dachterrassen/Loggia

Lageplan



Grundrisse

Grundrisse BV Düren


Wohnungsgrößen und Preise 


Wohnung 


Wohnfläche 

Preise

Erdgeschoss Links inkl. Garten (ca. 120 m²) 

101,33 m²

419.000,- €

Erdgeschoss Rechts inkl. Garten (ca. 55 m²)

76,29 m²

 verkauft

1. Obergeschoss links

92,73 m² 

verkauft

1. Obergeschoss Rechts 

58,22 m²

244.000,- €

Dachgeschoss

108,00 m² 

 verkauft 




Parkplatz



Stellplatz 1 (groß)


12.000,- €

Stellplatz 2 - 4 

-

9.000,- €

Garage 

-

verkauft