Immobilienbewertung / Marktwertermittlung


Die Firma G. Undorf Wohnungsbau e.K. ist tätig in der Wertermittlung von Wohnimmobilien.

Wir erstellen für private und gewerbliche Auftraggeber Marktwertberechnungen, Kurzgutachten und Verkehrswertgutachten für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken ohne Rechte, Belastungen und grundstücksgleichen Rechten in Düren und Umgebung 

Wir bewerten Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen.

Als Zusatzleistung erstellen wir bei bei Bedarf auch eine Wohnflächenberechnung und einen aktuellen Grundriss Ihres Gebäudes.

 

 

Marktwertberechnung

Die Leistungen im Überblick:

  • Plausibilisierung und Berechnung des derzeitigen Marktwertes der Immobilie durch einen DEKRA zertifizierten Sachverständigen nach Mitteilung der wesentlichen Daten der Immobilie 
  • Umfang der Dokumentation ca. 10 Seiten 


Für wen ist eine Marktwertberechnung empfehlenswert?

Die Marktwertberechnung dient lediglich als eigene Vermögensübersicht oder als grober Wertansatz bei einem geplanten Kauf bzw. Verkauf einer Immobilie. 

Kurzgutachten mit Innen- und Außenbesichtigung 

Die Leistungen im Überblick:

  • Ortsbesichtigung durch einen DEKRA zertifizierten Sachverständigen 
  • Plausibilisierung der Angaben zum Bewertungsobjekt (z. B. zum Baujahr der Immobilie, der relevanten Grundstücksgröße oder zu ggf. durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen)
  • Ermittlung des marktkonformen Immobilienwertes 
  • Fotodokumentation als Anlage  
  • Umfang ca. 20 - 30 Seiten 


Für wen ist ein Kurzgutachten empfehlenswert?

Das Kurzgutachten dient Käufern und Verkäufern einer Immobilie als eine aussagekräftige und damit hilfreiche Grundlage bei Kauf- oder Verkaufsentscheidungen sowie bei Finanzierungsgesprächen mit Banken und Kreditinstituten.  

Verkehrswertgutachten:

Die Leistungen im Überblick:

  • Ortsbesichtigung durch einen DEKRA zertifizierten Sachverständigen 
  • Beurteilung/Bewertung sichtbarer und messbarer Bauschäden und Baumängel (z. B. sichtbare Rissbildungen oder messbare Feuchtigkeitsschäden)
  • Plausibilisierung der Angaben zum Bewertungsobjekt (z. B. zum Baujahr der Immobilie, der relevanten Grundstücksgröße oder zu ggf. durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen)
  • Infrastrukturelle Einordnung; Mikro- und Makrolage; Demographie 
  • Ermittlung des marktkonformen Immobilienwertes (Verkehrswert nach § 194 BauGB)
  • Bodenwertermittlung, Sachwertermittlung, Ertragswertermittlung und Ableitung des Verkehrswertes 
  • Fotodokumentation als Anlage  
  • Umfang ca. 70 Seiten 


Für wen ist ein Verkehrswertgutachten empfehlenswert?

Die Erstellung eines Verkehrswertgutachten gehört zu den Hauptaufgaben eines Sachverständigen. Anlässe können sowohl der Kauf als auch der Verkauf sein aber auch Ehescheidung, Erbauseinandersetzung oder die Bewertung aus steuerlichen Gründen. 

Der Sachverständige ermittelt im Rahmen der Verkehrswertermittlung gemäß § 194 BauGB den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken. 

„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“ 

Der Sachverständige besitzt eine den An­forderungen entsprechende Qualifikation und für die Bewertung des jeweiligen Objekttyps ausreichende Erfahrung.

DEKRA Zertifikat D1:

Michael Undorf ist Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1:

Er erstellt Marktwertgutachten für unbebaute und bebaute Grundstücke mit z.B. Standard Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Doppel- und Reihenhäusern ohne Rechte, Belastungen und grundstücksgleiche Rechte.  Zertifikat gültig vom 12.02.2020 bis 11.02.2023, Zertifikats-Register Nr. PC20413-024, ausgestellt von der DEKRA Certification GmbH.

Preise

 

Leistung


Art der Immobilie

Preis (inkl. USt.) 

Marktwertberechnung

Eigentumswohnung, Einfamilienhaus,   Zweifamilienhaus, Mehrfamilienwohnhaus

150,00 €

Kurzgutachten mit Innen - und Außenbesichtigung


Eigentumswohnung, Einfamilienhaus,   Zweifamilienhaus, Mehrfamilienwohnhaus

499,00 € 

Wertgutachten

Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienwohnhaus

auf Anfrage

Wohnflächenberechnung 

-

auf Anfrage

Grundrisserstellung 

-

auf Anfrage 




 

 

Eine Liste der zur Bewertung notwendigen Unterlagen entnehmen Sie bitte unserer Checkliste unten als pdf zum Download: 

 

Checkliste Immobilienbewertung
Vorbereitung Checkliste zwecks Bewertung einer Immobilie
Checkliste Unterlagen.pdf (100.67KB)
Checkliste Immobilienbewertung
Vorbereitung Checkliste zwecks Bewertung einer Immobilie
Checkliste Unterlagen.pdf (100.67KB)