Immobilienbewertung

Die Firma Undorf Wohnungsbau und Immobilienbewertung e.K. ist tätig in der Wertermittlung von Wohnimmobilien.

Wir erstellen für private und gewerbliche Auftraggeber Marktwertberechnungen, Kurzgutachten und Verkehrswertgutachten sowie Beleihungswertgutachten für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken in Düren und Umgebung.

Wir bewerten unbebaute Grundstücke, Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, gemischt genutzte Objekte und Gewerbeimmobilien. 

Als Zusatzleistung erstellen wir, bei Bedarf, auch eine Wohnflächenberechnung und einen aktuellen Grundriss Ihres Gebäudes.

DEKRA D1 Plus Zertifikat

DIAZERT Zertifikat

DIA Diplom

Marktwertberechnung

Die Leistungen im Überblick 

• Ortsbesichtigung durch einen DEKRA zertifizierten Sachverständigen / zertifizierten Immobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024
• Auflistung der wertrelevanten Daten in Tabellenform 
• Ermittlung des marktkonformen Immobilienwertes
  
• Berücksichtigung des für die Objektart üblichen Wertermittlungsverfahren (Ein Wertermittlungsverfahren)
• Stichpunktartige Auflistung der Gebäude bzw. Grundstücksmarkmale 
• Umfang ca. 6 Seiten

Für wen ist eine Marktwertberechnung empfehlenswert? 

Die Marktwertberechnung dient Käufern und Verkäufern einer Immobilie als eine kostengünstige Alternative und preiswerten Einstieg zwecks erster Annäherung zum Ermittlung des Wertes einer Immobilie und dient damit als hilfreiche Grundlage bei Kauf- oder Verkaufsentscheidungen im internen Gebrauch innerhalb der Familie sowie für die eigenen Unterlagen.  

Kurzgutachten mit Innen- und Außenbesichtigung 

Die Leistungen im Überblick:

• Ortsbesichtigung durch einen DEKRA zertifizierten Sachverständigen / zertifizierten Immobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024
• Plausibilisierung der Angaben zum Bewertungsobjekt (z. B. zum Baujahr der Immobilie, der relevanten Grundstücksgröße oder zu ggf. durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen)
  
• Ermittlung des marktkonformen Immobilienwertes 
• Berücksichtigung des für die Objektart üblichen Wertermittlungsverfahren (Ein Wertermittlungsverfahren)
• Kurze Fotodokumentation als Anlage  
• Umfang ca. 20 - 30 Seiten 

Für wen ist ein Kurzgutachten empfehlenswert?

Das Kurzgutachten dient Käufern und Verkäufern einer Immobilie als eine aussagekräftige und damit hilfreiche Grundlage bei Kauf- oder Verkaufsentscheidungen und kann als Grundlage für Gespräche mit potentiellen Käufern/Verkäufern sowie finanziellen Regelungen mit Dritten, außergerichtlich, genutzt werden.   

Verkehrswertgutachten:

 Die Leistungen im Überblick:

•  Ortsbesichtigung durch einen DEKRA zertifizierten Sachverständigen / zertifizierten Immobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024
• Beurteilung/Bewertung sichtbarer und messbarer Bauschäden und Baumängel (z. B. sichtbare Rissbildungen oder messbare Feuchtigkeitsschäden)
• Plausibilisierung der Angaben zum Bewertungsobjekt (z. B. zum Baujahr der Immobilie, der relevanten Grundstücksgröße oder zu ggf. durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen)
• Infrastrukturelle Einordnung; Mikro- und Makrolage; Demographie 
• Ermittlung des marktkonformen Immobilienwertes (Verkehrswert nach § 194 BauGB)
• Bodenwertermittlung, Sachwertermittlung, Ertragswertermittlung und Ableitung des Verkehrswertes 
• Fotodokumentation als Anlage  
• Umfang ca. 70 Seiten 

Für wen ist ein Verkehrswertgutachten empfehlenswert?

Die Erstellung eines Verkehrswertgutachten gehört zu den Hauptaufgaben eines Sachverständigen. Anlässe können sowohl der Kauf als auch der Verkauf sein aber auch Ehescheidung, Erbauseinandersetzung, Wertermittlungen für das Betreuungsgericht oder die Bewertung aus steuerlichen Gründen. 

Der Sachverständige ermittelt im Rahmen der Verkehrswertermittlung gemäß § 194 BauGB den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken. 

„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“ 

Qualität und Zertifizierung des Sachverständigen: 

Der Sachverständige besitzt eine den An­forderungen entsprechende Qualifikation und für die Bewertung des jeweiligen Objekttyps ausreichende Erfahrung:

Zertifizierter Immobiliengutachter (DIAZert) für die Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV von Standardimmobilien LS (Wohn- und Gewerbeimmobilien) 

Die Überprüfung erfolgte auf den normativen Grundlagen der DIA Consulting AG und unter Einhaltung der Anforderungen der DIN EN ISO/IEC 17024.

Die Erstzertifizierung erfolgte am: 18.03.2022; Gültigkeit bis 18.03.2027

Zertifikats-Nr.: DIA-IB-779

DEKRA Zertifikat D1 Plus:

Michael Undorf ist Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 Plus:

Er erstellt Marktwertgutachten für unbebaute und bebaute Grundstücke mit z.B. Standard Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Doppel- und Reihenhäusern einschließlich Rechte, Belastungen und grundstücksgleiche Rechten.  Zertifikat gültig bis 05/2026, Zertifikats-Register Nr. PC23414-031, ausgestellt von der DEKRA Certification GmbH.

Preise

Eine Liste der zur Bewertung notwendigen Unterlagen entnehmen Sie bitte unserer Checkliste unten, welche Sie als pdf Datei zum Download vorfinden. 

Checkliste Immobilienbewertung Vorbereitung Checkliste zwecks Bewertung einer Immobilie Checkliste Unterlagen Wertermittlung.pdf (101.44KB)

Checkliste Immobilienbewertung
Vorbereitung Checkliste zwecks Bewertung einer Immobilie

Checkliste Unterlagen Wertermittlung.pdf (101.44KB)

Zertifizierter Immobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024

DIA Zert

DEKRA Zertifizierung D1 Plus