Immobilienbewertung – Leistungen & Preise
Ob unbebautes Grundstück, Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus: Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Grundlage anerkannter Bewertungsverfahren – angepasst an den jeweiligen Anlass, von der einfachen Marktwertschätzung bis hin zum ausführlichen Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
| Leistung | Immobilientyp | Preis |
Maklerbewertung (Marktwertberechnung) | Unbebautes Grundstück Eigentumswohnung Einfamilienhaus Zweifamilienhaus Mehrfamilienwohnhaus | ab 595,00 € |
| Kurzgutachten | Unbebautes Grundstück Eigentumswohnung Einfamilienhaus Zweifamilienhaus Mehrfamilienwohnhaus | ab 1.190,00 € |
Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB | Unbebautes Grundstück Eigentumswohnung Einfamilienhaus Zweifamilienhaus Mehrfamilienwohnhaus | auf Anfrage |
| Wohnflächenberechnung | - | auf Anfrage |
| Grundrisserstellung | - | auf Anfrage |
Für eine fundierte Immobilienbewertung benötigen wir bestimmte Informationen und Dokumente. Eine vollständige Übersicht der benötigten Unterlagen haben wir für Sie in einer praktischen Checkliste zusammengestellt:
Maklerbewertung (Marktwertberechnung)
Das Wichtigste im Überblick:
- Ortsbesichtigung durch DEKRA- & DIAZert-zertifizierten Sachverständigen
- Auflistung wertrelevanter Daten in Tabellenform
- Ermittlung eines marktkonformen Immobilienwerts
- Stichpunktartige Auflistung der Objektmerkmale
- Umfang ca. 10 Seiten
Was ist das?
Die Maklerbewertung ist eine kostengünstige Ersteinschätzung des Immobilienwerts und eignet sich ideal als Grundlage für interne Entscheidungen oder erste Gespräche mit potenziellen Käufern oder Verkäufern. Sie bietet eine kompakte und dennoch fundierte Wertermittlung für private Eigentümer, Erbengemeinschaften oder Kaufinteressenten.
Für wen geeignet?
- Eigentümer vor dem Verkauf
- Käufer zur Orientierung
- Familien im Rahmen interner Vermögensregelungen
Kurzgutachten
Das Wichtigste im Überblick:
- Innen- & Außenbesichtigung
- Plausibilisierung wichtiger Objektangaben (Baujahr, Größe etc.)
- Marktwert-Ermittlung nach dem passenden Verfahren
- Kurze Fotodokumentation
- Umfang ca. 20 - 30 Seiten
Was ist das?
Das Kurzgutachten liefert eine detailliertere Bewertung als die Maklerbewertung. Es bezieht mehr Faktoren mit ein – etwa den Zustand des Gebäudes, Modernisierungen oder die genaue Grundstücksgröße – und dient somit als verlässliche Entscheidungsgrundlage für Verkaufsverhandlungen oder Finanzierungsfragen.
Für wen geeignet?
- Verkäufer, die fundierte Preisargumente benötigen
- Käufer zur objektiven Bewertung des Kaufpreises
- zur Vorlage bei Banken oder Geschäftspartnern
Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB
Das Wichtigste im Überblick:
- Vollständige Besichtigung durch zertifizierten Gutachter
- Bewertung sichtbarer Bauschäden & Mängel
- Lage- & Umfeldanalyse (Mikro-/Makrolage, Demographie)
- Bodenwert, Sachwert & Ertragswert werden berechnet
- Verkehrswert nach § 194 BauGB
- Fotodokumentation
- Umfang ca. 70 Seiten
Was ist das?
Das Verkehrswertgutachten ist das umfassendste Bewertungsinstrument. Es wird rechtlich anerkannt und entspricht den Vorgaben des Baugesetzbuches (§ 194 BauGB). Es dokumentiert den Marktwert einer Immobilie in ausführlicher Form, inklusive Zustandsbewertung und Lageanalyse.
Für wen geeignet?
- Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen
- steuerliche Zwecke (z. B. Finanzamt)
- gerichtliche oder außergerichtliche Verfahren
- präzise Wertermittlung vor Verkauf oder Kauf
Restnutzungsdauergutachten für Investoren und Kapitalanlageimmobilien
Steuern sparen durch eine höhere Abschreibung - Seriöse Restnutzungsdauergutachten mit Besichtigung durch einen zertifizierten Sachverständigen.
Das Wichtigste im Überblick:
- Vermietete Immobilien, die älter als circa 30 Jahre sind, können mittels Restnutzungsdauergutachten höher abgeschrieben werden
- Verringerung der steuerlichen Bemessungsgrundlage, jährliche Steuerersparnis möglich
- Objektspezifisches Gutachten zum Nachweis der kürzeren Restnutzungsdauer
- Wir arbeiten grundsätzlich mit Besichtigungstermin - das spart Ihre Zeit und vermeidet eine Ablehnung durch das Finanzamt wegen eines fehlenden Ortstermins
Was ist ein Restnutzungsdauergutachten?
Ein Restnutzungsdauergutachten kann den Abschreibungsanteil bei vermieteten Immobilien erhöhen. Durch die Absetzung für Abnutzung (AfA) können Immobilienbesitzer die Investitionskosten über die Nutzungsdauer eines vermieteten Gebäudes oder einer Gewerbeimmobilie hinweg steuerlich absetzen. Ein Gutachten kann eine kürzere Restnutzungsdauer nachweisen und reduziert damit das zu versteuernde Einkommen.
Kostenfreie Ersteinschätzung: Mögliche Steuerersparnis durch Restnutzungsdauergutachten prüfen lassen
Wichtig:
Wir sind keine Steuerberater und geben insofern keine steuerliche Beratung. Wir garantieren nicht, dass Ihr Finanzamt das Restnutzungsdauergutachten anerkennt.
